前言
年2月，作为农历春节假期下的传统淡季，岳阳主城区商品房市场整体表现出量价双跌的态势：供应面积1.17万方，同比下降74.25%，成交面积11.27万方，同比下降38.09%，均跌至近24个月的最低水平；成交均价也在经历数个月的波动后，下滑至元/㎡的长周期低位。
榜单解读
单月成交金额不足10亿
头部房企规模优势减弱
2月，岳阳主城区商品房市场全口径成交金额仅19.50亿元，环比跌幅37.19%,同比跌幅41.72%。TOP10房企整体成交业绩受商品房市场下行影响，也表现出明显的下滑态势：单月业绩环比减少52.32%,累计业绩同比减少46.44%；同时，由于市场整体容量缩小，2月份TOP10房企的市场占有率为40.1%，相较1月（44.3%）进一步下降，头部房企规模优势相应有所减弱。
1-2月，岳阳主城区的商品房市场延续了年下半年的市场格局：供求持续下行，价格起伏较大。受春节假期影响，2月份在传统市场周期中，基本都处于行情偏淡的节点；且由于全国范围内疫情反复、多家知名房企“暴雷”等负面因素的叠加，返乡置业潮并未如约而至。预计1季度末，在调控政策边际放松、房贷利率下调等利好加持下，整体成交水平将有所回升，但难以达到去年同期的市场规模。
各房企名次变动明显
TOP5与TOP10梯队差额大幅缩减
本月，由于整体市场规模的下行，尽管各房企营单月成交业绩差值较小，仍致使TOP3-TOP10房企的排名出现明显变化；分作梯队进行比较，则与年同期相比，各梯队入榜门槛均有不同程度的下跌，且跌幅都在29%以上，TOP5梯队直接“腰斩”；TOP3与TOP5梯队的差值大致与去年持平，但TOP5与TOP10梯队的门槛差距大幅缩减。现阶段，由于市场容量的萎缩，各个房企的成交体量差距较小，梯队间也难以形成明显的业绩壁垒。3月，随着房企整体在推货、营销上的发力，榜单名次将有较大变动。
TOP10项目业绩、门槛双下跌
TOP3项目业绩降幅较大
TOP10项目的业绩和入榜门槛，在整体下跌的基础上，与房企的变化趋势略有不同：TOP3成为跌幅最高的梯队，头部项目的优势相应减弱；TOP10整体业绩的同比差距达到3.76亿元，同比减少36.29%,与TOP3门槛35.09%的跌幅相近，但远高于其他梯队门槛的下跌幅度。市场整体份额缩减下，TOP3项目的业绩降幅相对较大，暂时难以形成稳固的优势，目前处于平销期、预售期的项目有望在集中推货后实现排名跃升。
项目榜名次重新洗牌
品牌房企表现突出
环比上月，尽管有8个项目依然位列TOP10，但仅有海伦堡海悦城、南湖壹号排名维持不变，其他项目名次均产生较大变动；其中，金茂·洞庭生态创新城跃升至第5，金科·集美东方上升6名跻身TOP10，排名递进幅度较为突出。
两个项目均为年入市，销售周期超过2年的全国性品牌房企打造项目，在岳阳市场具备一定的市场口碑。在市场前景晦暗、置业人群整体持观望态度的当下，更受本土购房者信赖。
金茂洞庭生态创新城位于岳阳东风湖新区，坐拥东风湖、洞庭湖两大水系，景观资源优质，距离步行街约1.2km，通勤便捷，项目体量约万方，规划有1座米高的金茂洞庭明珠塔，涵盖国际高端酒店和5A级写字楼。并将打造岳阳特色商业街区--湖鲜小镇、集中商业等多元业态；金科集美东方预计将于今年6月部分交房，当前处于尾盘阶段，准现房销售，项目整体展示面较好，所处的城东板块作为市区成熟地段，各类配套设施也相对完善。
年下半年至今，岳阳市场的整体供求水平持续下行，当前已处在仅次于年2月疫情爆发的长周期低位，且尚未出现明显的回弹拐点。但另一方面，地级市商品房市场持续低迷下，省住建厅已明确释放救市信号，预计短时间将出台具体措施；岳阳自身的经济基本面也相对较好，乡镇客群进城置业的需求客观存在，房地产市场仍有一定的理论上行空间。
来源：克而瑞湖南
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
如需转载和合作，请致电（
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/270.html
