[摘要]根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，年12月3日-年12月9日岳阳楼市商品房共网签套，环比下降40.18%。
12.3-12.9岳阳商品房共网签套，环比下降40.18%
根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，上周（年12月3日-年12月9日）岳阳楼市商品房网签量与网签面积均环比下降；商品房网签套，相比前一周网签的套相比，下降了套，环比下降40.18%。网签面积共㎡，较前一周网签的㎡下降了㎡，环比下降44.62%。
岳阳楼市住宅网签量与网签面积均环比下降
上周（年12月3日-年12月9日）岳阳楼市住宅网签量为套，环比下降45.19%。
上周（年12月3日-年12月9日）岳阳楼市住宅网签面积共㎡，环比下降47.19%。
以上内容源自房天下，下面，我们一起来看看21世纪经济报道（ID：jjbd21）的一篇文章——
三四线楼市拐点来了？
刚需族忍痛“上车”，
观望族坐等降温……
三四线降温是大概率？刚需族忍痛“上车”观望族坐等降温
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于需求和动力都面临着一定的调整，对于三四线城市的楼市来说，降温是大概率事件。
记者丨王佳昕北京报道
图片来源/图虫
近期，不少三四线城市的楼市出现“冲高回落”的走势。
随着棚改政策的收紧，火爆的三四线楼市正在降温。近日易居房地产研究院发布的数据显示，11月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%，其中三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。
在业内人士看来，支撑三四线城市房价继续上涨的动力不足。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于需求和动力都面临着一定的调整，对于三四线城市的楼市来说，降温是大概率事件。
只有当潮水退去，才知道谁在裸泳，楼市亦如此。
三四线矛盾的“刚需”们
图片来源/图虫
现居北京的张强（化名）年年底，出于投资考虑，他在老家聊城市以元/平米的价格购入了一套平米的住宅，现如今每平米已涨价至1.3万元。他表示，如果能在16年年初买就更好了，因为那时价格更低。
“我目前开一个小饭店。以公务员、在编小学教师为例，每月税后工资为多元，若按照这种工资水平，连每个月的月供都偿还不起。”
严跃进认为，一般来说，从收入水平看，类似城市都不足以支撑元以上的房价。但实际上此类城市很多房价都破万了，所以单纯从收入水平看，已经明显偏离了房价收入比的合理水平。
他告诉记者，在实际过程中存在这样一种情况，类似城市过去房价没大涨，所以购房者对于本地的房产认购也不会太关心。但若是后续其他城市的炒房者进入此类城市，房价开始上涨，那么相对沉默的楼市就会突然活跃起来，“这个时候追涨的情绪会很强，部分有房的购房者，通过卖一买一，相对是可以承受更高的房价的。”
而在房价过万的三四线城市中，观望族同样不少。李晔（化名）在聊城市房价处于元/平米的时候就想买房，但一直在观望，直至房价破万。他坚持认为，在工资水平并不高的情况下房价一定会下降，下降后他再考虑入手。
房价大概率降温
图片来源/图虫
聊城的案例，只是三四线城市房价大幅上涨的缩影。
易居房地产研究院于11月底公布的《城住宅价格报告》显示，三四线城市1万元以上均价水平已持续了15个月。年10月，包括宜昌、日照和北海等三四线城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了54%、42%和39%。
国家统计局发布的70个大中城市商品住宅10月份销售价格变动情况表明，位列涨幅前十名的城市中，一半以上都是三四线城市。
不过，棚改政策正在收紧。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。住建部副部长倪虹表示，不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。
严跃进认为，对于三四线城市的楼市来说，降温是大概率的。从需求上看，部分需求或是透支的，往往此类城市市场交易过热以后，会暂停一段时间，类似半年以上，这个时候容易带来市场交易的下行。
他指出，从动力上看，棚改政策有所调整，这在很大程度上也会影响此类城市的市场交易，或者说资金方面的来源会减弱。“从房价来说，过去房价有冲高现象的，往往在这段时间会有小跌，这也基本上符合市场预期。很多城市的房价太高，而收入等水平没有跟进，以及部分二手房房源相对多，这都会牵制此类城市的新房交易和价格。”
以聊城市为例，记者在某房产中介平台上发现，其均价在今年9月冲至最高点1.04万/平米后，目前价格已回落至元/平米。刘宏表示，他十月入手的房子到现在价格并无明显变化，但新开盘的价格基本上在多。
12月10日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉记者，三四线城市的变化要滞后于一二线城市，目前房价暂未出现明显变化，但由于购买力已处于下行周期，下一步若继续增加投资扩大供应量，房价就会出现缓慢下行。
记者了解到，与一二线城市相比，三四线城市并无特别严格的限购限价政策。严跃进预计，三四线楼市正在降温，调整政策至少目前是不会收紧的，会持续既有的政策。明年若市场交易不好，松动的可能性是比较大的，这也会带来房地产市场的交易重新反弹。
“当然绝大多数三四线城市本身政策也没有收紧，所以也谈不上放松。而部分类似经济发达的三四线城市，松动的可能性相对是大的。”严跃进说。（注：文章有删节）
来源：房天下、21世纪经济报道编辑/无心幻梦
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