春潮涌动满目新六大中心入画来

来源：岳阳楼时间：2023/7/30

春潮涌动满目新六大中心入画来

——岳阳楼区城市规划建设侧记

文/尹萍刘瑶陆佳图/李磊

卷首语

“至若春和景明，波澜不惊，上下天光，一碧万顷；沙鸥翔集，锦鳞游泳；岸芷汀兰，郁郁青青。”《岳阳楼记》寥寥数语间，宛若在春天的画卷中穿行。

疫情渐散，四月的岳阳楼区已满目春色，不仅是湘北大道绿树成荫，不仅是王家河公园里莺歌燕舞，更多的是一个个产业项目如春笋破土，一项项民生工程如春竹拔节，一条条贴心的服务举措让企业如沐春风——岳阳楼区委书记陈阁辉提出“全面建成转型发展、创新创业的核心引领区”的目标言犹在耳。

岳阳楼区委、区政府按照“一年转型打基础，三年转换见成效，五年转化上台阶”的产业转型思路，通过产业规划、征地拆迁、土地出让、招商引资和项目服务一条龙模式助推产业转型加速。

近6年，岳阳楼区前行的脚步风驰电掣，串串数据如同行行足迹，见证产业转型发展的历程：共实施棚改项目72个，动迁居民2.8万户，腾地1.3万多亩；全区共出让宗地77宗、土地面积.9亩、交易总价.12亿元；全区棚改项目出让土地20宗、出让土地面积.58亩、交易总价.亿元。

匠心独运丹青手，万里山河起宏图。在岳阳建设国家区域性中心城市、湖南大城市的历史大潮中，该区抢抓机遇、主动作为，被市委、市政府定位为现代服务业的引领区、要素聚集的城市主核。该区邀请浙江大学编制了《岳阳楼区产业发展规划》，坚定不移以规划转观念、争主动、换空间。

蓝图变现，画卷铺展。一个以塑造“岳阳之心·城市之根”为导向，以“现代服务业、创新孵化、开放包容、文化时尚、花园生态、高品质智慧生活”六大引领区建设为重点的现代化发展蓝图跃然纸上，加速形成了城市金融中心、商贸中心、物流中心、文旅休闲中心、康养教育中心、居住中心“六大中心”，加快构建多点支撑、多元发力的现代产业体系，产业正在全面转型，城市经济强劲发展。

春日的阳光，透过“六大中心”的布局，在岳阳楼区版图上投射出了一幅项目建设春潮涌动的图景：目前区内重点企业已复工家，复工率已达到%，重大项目总投资突破亿元，未来三到五年，这些项目在建设过程中将产生税费多亿元，并持续不断产生营业税，给经济发展注入源头活水，积蓄强大后劲。

当前，岳阳楼区第三产业占比84.6%、对经济增长的贡献率93%、占全市的比重达到35%；全面建成小康社会总体实现程度为93.78%。岳阳楼区已成为闻者向往、来者依恋、居者自豪的福地，全市名副其实的核心增长极、大城市建设的主核，中国中部地区最具投资竞争力与创新活力的城区之一。

近6年，岳阳楼区创造了“楼区速度”“楼区奇迹”，带来了经济社会全方位的巨变。今日，笔者通过采访“绘春”、项目“探春”、无人机高空“揽春”，全景式呈现项目建设“人勤春来早”的画卷，书写转型发展的答卷，请岳阳人民阅卷。

草木蔓发，春山可望。岳阳楼区正在春风里复苏——金鹗山公园里樱花风情绽放；岳阳楼景区开门迎客，花卉苗木欣喜探头向阳而长；城市的烟火味道腾然升起；各大市场人流渐增；综合购物商场内，飘香的奶茶挑逗着市民味蕾；CBD白领穿梭，生产线开足马力，一个个在建项目复工复产。岳阳楼区打造的“六大中心”满园春色呼之欲出……

万紫千红总是春，金融中心抢抓“黄金机遇”；商贸中心激发“橙”色活力；物流中心开启智慧之“蓝”；文旅休闲中心依托山“青”水秀融合发展；康养教育中心释放惠民“红”利；居住中心就是那一抹“绿”……透过黄橙蓝青红绿就能领略岳阳楼区六大中心的精彩。

“六大中心”目标的实现载体在哪里？祥源杨树塘金融中心、金茂洞庭生态创新城、融创环球中心、友阿国际商业广场、胥家桥物流园等高质量重大项目，承载起这一责任，岳阳楼区将成为辐射面积平方公里、辐射人口万的区域性消费中心，成为全区乃至全市经济社会发展的支撑点和经济增长极。

金融中心

——“黄金机遇”当有“黄金作为”

站在南湖大道与青年中路黄金地带，跃入眼帘的是祥源杨树塘金融中心，祥源城市公司总经理吴修全介绍，项目以城市综合体模式进行规划设计，打造以文化为驱动、以商务为引领、以高端资源整合为主体，集金融中心、创新基地及一站式家庭生活消费集合地的岳阳文娱新地标。近年来，在岳阳楼区委、区政府的政策支持下，招商引资吸引了平安银行、恒大保险、银河证券等22家金融保险机构入驻。据统计，年至年，金融保险行业贡献的税收分别达3.64亿元、3.85亿元、4.25亿元、5亿元。

目前，杨树塘南湖大道金融产业发展已经初具规模，未来将以杨树塘金融中心为主要节点重点培育和发展商业银行、证券、保险等金融产业，进一步带动总部经济、投融资管理等高端商务及配套业态集聚发展，打造区域性商务中心。

商贸中心

——人气财气“橙”现活力

看一个城市发展得如何，商贸业最一目了然。东茅岭片区过去是小散杂传统产业，基本没有税收和竞争力，随着友阿国际商业广场落地建成，岳阳首个奥特莱斯强势入驻，Armani、COACH、UGG等多个国际品牌联合进驻，购物、社交、娱乐、服务于一体的大型综合体将给岳阳市民带来更多体验。

岳阳楼区依托东茅岭片区商圈人流密集、重大商业设施相对集聚的有利条件，以友阿国际商业广场等大型商业综合体为主要节点，主动策应城市商圈不断主题化、特色化、智慧化和多功能化发展趋势，推动商业发展模式和业态结构创新发展，打造辐射湘北的商贸中心，形成多点支撑、多元发力的现代产业体系，区域经济发展迈入快车道。

目前，友阿国际商业广场在建过程能产生超过10个亿的建安税，项目全部建成开业后每年还将持续贡献1个亿的营业税，提升东茅岭商圈商贸龙头的地位，并与步步高·新天地、天虹广场、康星百货、武商、百盛等组成一站式购物核心街区，形成东茅岭核心商圈、四化建—花板桥—天伦城商业副中心。

物流中心

——智慧之“蓝”引领高效发展

去年底，胥家桥物流园城市配送中心项目正式开工建设。园区综合运用数字化元素，引入京东物流智能化、现代化、自动化的新型物流设备，拟建成为一家综合型物流智慧园区。同时，城市配送中心项目作为胥家桥物流园首先开工建设的项目，建设内容有展销中心、分拣仓库、配送仓库、冷链车间、防雨棚，以及物流总部大楼、公寓楼及相关配套附属设施等。

该项目交通区位优势突出，毗邻城陵矶港口、京珠高速、杭瑞高速、国道以及三荷机场，偏离中心城区拥堵区，是岳阳市打造千亿现代物流产业的重要支撑之一。拟采用“整体规划、分期建设、产城融合、滚动开发”的模式，建成为集城配中心、信息服务中心、商贸物流中心和公铁多式联运中心为一体的综合型物流园区，将有效改善城市交通综合环境，同时整合岳阳市物流资源，有效解决岳阳市物流园小而散的问题。

目前，胥家桥综合物流园已成功与20多家岳阳本地企业签订入园意向协议。通过3年的建设，园区建成后预计带动就业超2万人，年收入逾亿元，由原来有就业无税收的低效发展向有税收有就业的高效发展转型。

文旅休闲中心

——融合文章书写山“青”水秀

3年前，滨邻洞庭湖的东风湖还是中心城区一处黑臭水体，如今岳阳楼区通过加快环保治理和重大项目建设推动产业转型，引进金茂洞庭生态创新城项目，打造高档住宅区、特色商业街区等多元业态。依靠生态转型的不仅有东风湖，还有郭镇乡。昔日的贫困乡村，到今日的“田园小镇”，蝶变，源自岳阳楼区巧借“精准扶贫”东风，依托麻布、建中、磨刀三个贫困村山清水秀、原汁原味的生态景观，建设麻布山省级森林公园，打造户外健身、休闲观光、果蔬采摘、种植体验的产业体系。

岳阳楼区城市西部依托拥名楼、傍洞庭、临长江的人文资源优势，通过融创环球中心、洞庭南路历史文化街区、岳州古城、金茂洞庭生态创新城项目的辐射引领，做强做优做大东风湖新区、洞庭新城产业板块，形成一条以西环线为主轴的临湖滨江文旅休闲产业经济带，当好全市千亿文旅产业集群主力军。该区遵循全域、生态、产业、文化的旅游发展理念，走出了一条全域旅游与城乡统筹、产业融合、军旅融合的发展道路。

目前，金茂洞庭生态创新城、融创环球中心、洞庭南路历史文化街区等项目建设按下“快进键”；麻布山下自在云梦泽项目不误农时抓生产，这里将流转用地总规模约亩，打造融现代农业、郊野公园、综合文旅为一体的大型田园文旅综合体。

居住中心

——“绿”染巴陵诗意栖居

岳阳楼区依托东风湖新区、奇家岭城市新区和七里山新经济成长区、胥家桥物流产业集聚区等重点片区开发建设，围绕重大产业和居住项目，统筹布局博物馆、科技馆、大剧院、体育馆、青少年活动中心等城市重大功能设施建设，强化医疗卫生、文化教育、养老等城市职能导入，提升完善基础设施水平，加大奇家岭、杨树塘、九华山、洛王等片区文体广场建设力度，加快城市人口导入。

同时，该区深入推进社区治理和服务创新，打造了就近入学、就近诊疗、健身休闲、社区警务、便民服务五个“一公里公共服务圈”，让管理服务跟上居民群众需求的步伐。随着居住中心的科学规划，让城市人“诗意栖居”的幸福感逐步走进寻常百姓的生活。

重大项目介绍

1祥源杨树塘金融中心

该项目地处岳阳市区核心板块，位于南湖大道与青年中路交汇处，总占地约亩，建筑面积约66万平方米，总投资90亿元。建成后项目将成为集金融中心、创新基地及一站式家庭生活消费集合地的岳阳文娱新地标，成为一个辐射湘北的金融产业集聚区。

2友阿国际商业广场

该项目位于东茅岭商业步行街南辅道片区，总投资70亿元，规划建筑总面积约63万平方米，建筑高度米。该项目是友阿集团在全省除长沙外的市州中，单体面积最大的商业综合体，是岳阳市有史以来最大的商贸项目。建成后将为岳阳市中心城区新增约1.5万个就业岗位，每年为地方财政贡献超1亿元税收。

3胥家桥物流园项目

该项目位于城陵矶水港和三荷机场空港中间带，总投资亿元，近期规划约亩，远期规划亩。着力打造高质量现代智慧物流产业园，建成后预计带动就业超2万人，年收入逾亿元，将为岳阳地区千亿物流产业提供重要支撑。

4金茂洞庭生态创新城项目

该项目位于九华山综合商务商业区，总规划用地面积约亩，总投资约亿元，首期规划用地面积约万平方米，金茂洞庭生态创新城将建设高度米的洞庭明珠观光塔、洞庭湖鲜小镇、主题水上乐园等项目，打造以文旅休闲、滨水宜居为特色的东风湖新区。

5融创环球中心项目

该项目位于求索西路与云梦南路交汇处西南角，全期占地约亩，建筑面积超万平方米，总投资约亿元，重点建设“生态宜居区、商务休闲区、环球商旅区”三大功能的现代化生态新城，将成为岳阳大城市建设的“新引擎”“新名片”“新地标”。

6北控岳州府项目

该项目位于岳阳市中心城区建湘路和青年路交汇处，规划净用地面积5.4万平方米，计容建筑面积22.6万平方米，总投资19亿元，以该项目为原点将打造10分钟生活圈体系，将花板桥、五里牌、东茅岭三大商圈串联，可近距离享受全方位一站式生活配套的公寓、住宅区。

7步步高·新天地

该项目位于东茅岭商圈，建筑面积达15万平方米，总投资10亿元，集购物、餐饮、休闲娱乐、教育培训等于一体的大型商业综合体，该项目可提供近0个就业岗位，实现税收达万元。

8三峡集团水环境综合治理项目

三峡集团长江大保护岳阳项目暨市中心城区污水系统综合治理PPP项目，是岳阳市与三峡集团携手实施的“共抓长江大保护”重点项目，包括10个新建子项目与4个存量污水厂，项目总规模为44.45亿。建成后将成为岳阳市中心城区的民生工程、环保工程和岳阳水环境治理的一张名片。