截至11月22日，军工文化园中唯一修复完成的一栋图片来源：每经记者吴泽鹏摄
“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”，因为北宋文学家范仲淹的一篇《岳阳楼记》，岳阳楼由此闻名全国。按理说，围绕岳阳楼周边打造旅游项目应当是备受追捧。但际华集团（，SH）近日却经历了一番纠结。
11月13日，际华集团公告披露，计划出售子公司岳阳际华置业有限公司（以下简称岳阳置业）85%股权及债权，后者负责开发岳阳楼旁规划投资50亿元的文旅新城项目。而12月11日，际华集团又公告称决定终止上述挂牌转让事宜。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，际华集团一度想要“割爱”背后，是岳阳楼区“打造文旅新城项目”口号提出多年，但实际上却推进缓慢，还存在久未开工而被认定闲置的地块。
对于久未动工的原因，无论是当地政府人士还是岳阳置业内部人士均认为，“规划不清”是重要原因。作为一个地方的“名片项目”，文旅新城的开发陷入众口难调的局面。在际华集团披露的终止转让原因也提到，“为进一步落实政府规划调整意见”“文旅新城建设新战略”、“对片区规划进行调整”等。
曾为岳阳楼“未来”四处考察
11月12日晚间，际华集团公告宣布，将通过公开挂牌方式转让岳阳置业85%股权以及同比例债权。标的资产转让挂牌底价为15.05亿元，其中85%股权转让价约3.14亿元，债权转让价约11.91亿元。
三年前开始，岳阳置业负责开发岳阳楼旁“退二进三”腾出的老厂区地块，原计划是打造文化旅游项目。这一地块地理位置特殊，际华集团12月11日公告显示，岳阳置业持有土地紧邻岳阳楼，位于岳阳楼大片区文旅新城范围，属于重点建设区域。
《每日经济新闻》记者整理历史资料发现，对于这一片区的开发，年以来，当地政府曾提过“文化创意产业园”、“军工文化园”等说法，更大范围的还有“岳州古城”、“文旅新城”等，但截至目前，部分项目还在论证筹备阶段。
老厂区靠近岳阳楼，地段极佳，对其开发也备受
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